The best Side of 新盤

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委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

通過送契樓，買方可以在交付買賣款項之前檢查房屋的實際條件。如果房屋存在任何未知的問題或損壞，買方可以與賣方進行協商，並根據需要進行修復或降價交易。這種檢查過程有助於減少買方在未來可能面臨的風險。

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背後理據是，提出如此意見的人，在行內具有一定相關經驗知道是真與假，故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。套用個案，代理本身就具備專業資格，向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見，也有可能視為「事實」看待。

事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。

準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批核，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。

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王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 最 近 ， 王 先 生 夫 婦 見 兒 子 入 學 年 齡 將 屆 ， 便 開 始 為 選 理 想 學 校 而 大 為 張 羅 。 夫 婦 倆 商 量 過 ， 決 定 在 選 定 的 學 校 區 物 色 合 適 的 單 位 ， 和 王 老 太 舉 家 搬 過 去 。 王 老 太 more info 對 此 也 贊 成 ， 於 是 王 先 生 便 託 地 產 代 理 把 原 單 位 放 盤 ， 稍 後 更 與 買 家 簽 下 臨 時 買 賣 合 約 。

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由於送贈物業存在按揭及轉讓問題，如果父母希望把物業留給子女，長命契方式處理更為方便，當父母在世時，子女亦不能賣出物業。一旦父母身故後，物業便自動由子女持有，按揭申請與一般物業無異。

送契樓是香港房地產市場中的一個常見術語，指的是賣方向買方交付房屋產權證書的過程。在這篇文章中，我們將探討送契樓的優點和缺點，幫助您更好地了解這一過程對於買賣雙方的影響。

不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。

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而事實上，送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅，稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅；故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

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